закон

Обзор рынка офисной недвижимости Израиля за 2015 год

20.04.2016

officeВ 2015 году ведущие позиции на рынке офисной недвижимости продолжили занимать крупные компании Acro Real Estate и Canada-Israel Group.

В декабре 2015 года Acro Real Estate и Canada Israel приобрели участок Kanarit в центре Тель-Авива, который включает 30 000 кв м офисной площади и большой участок жилой площади стоимостью приблизительно 1 миллиард шекелей.

В июне 2005 года компания «Canada-Israel Group” приобрела здание банка «Леуми” на ул. Ахад Ха-Ам в Тель Авиве.

Среди других крупных сделок 2015 года выделяются следующие.

Страховая компания IDI приобрела оставшиеся площади в «Бейт Псагот» на ул. Ротшильд в Тель-Авиве за 250 миллионов шекелей.
Группа «Nakash Brothers» купила у Элиэйзера Фишмана фирму «Калькалит Ирушалаим» посредством 40 % акций банка «Леуми», что составило порядка 380 миллионов шекелей плюс дополнительные обязательства на сумму 250 миллионов.

Значимые коммерческие и экономические события 2015 года.

1. Укрепление шекеля по отношению к иностранным валютам. В течение 2015 года курс доллара уверенно держался на отметке 4 шекеля, и тенденция укрепления шекеля по отношению к доллару сохраняется. Евро ослабился в мир , его курс по отношению к шекелю упал до 4,2- 4,3 шекелей.
2. Почти нулевая процентная ставка в Банке Израиля. В 2015 году процентная ставка в Банке Израиля продолжила оставаться низкой даже в ситуации экономической неопределенности.

Бюджет 2015 года составил 330 миллиарда шекелей, в то время, как целевой дефицит составил 2,9% от ВВП страны.Предполагаемый бюджет 2016 составит 345 миллиарда шекелей, что примерно на 4% процента больше, чем в предыдущем году.
В 2015 году было приобретено больше квартир и продано больше автомобилей, чем в 2014 году – что способствовало увеличению государственных доходов на 8 %.
В цифрах суммарная стоимость рыночных операций в 2015 году составила на 262 миллиарда шекелей больше, чем в 2014 году.

По итогам 2015 года можно составить четкие рекомендации относительно перспективных инвестиций в офисную недвижимость в Израиле, располагающуюся в самых престижных местах и проектах.

Башни «Ha-Arbaa» — фешенебельные башни “Hagag Group”  на ул. Ха-Арбаа в Тель-Авиве, спроектированнные Моше Цуром и оформленные знаменитым дизайнером Армани.

Башни «ALon» в Тель-Авиве – 2 офисные 40-этажные башни, расположенные на улице Игаль Алон, рядом с Башней «Электра».
Башни «Icon Tower Boutique» — 30-этажные высотки в комплексе зданий рамат-ганской биржи, спроектированые BLK Architects.

Комплекс «CU» в деловом районе Рамат А-Хаяль  — 4 офисных здания в деловом парке площадью 30 000 кв м.

Башня «BSR 4» в Бней-Браке – одна из престижных башен в комплексе «BBC» – площадь каждого этажа 41-этажной башни составляет 1400 кв м.

Данные проекты представляются очень перспективными с точки зрения инвестирования в недвижимость в Израиле , с реальной доходностью 7-8 %.

© Алекс Шварц

Рассылка
  • Рубрики
  • Copyright © 2016 - 2018 Pareto Capital 80/20 ltd.
    Правовая оговорка | Site Credits